英國買樓收租注意事項



  • 英國買樓收租注意事項

    利用出租物業賺取穩定回報, 英國買樓收租注意事項
    之前一篇有介紹過如何在英國買樓 (按此看上一篇),除了自住,也有不少人希望在英國買樓收租當房東,賺取租金收入。這一篇,便介紹在英國買樓要注意的事項。

    房東的成本
    購買,維修物業甚至是出售“放租物業”都可能是一項昂貴的業務,在決定成為房東是否適合您之前,必須了解您將要面對的所有成本。這一點很重要。除了以下內容,如果您的任何一項費用超出您的預期,還應預留一個應急基金。

    按揭貸款成本
    如果您使用按揭貸款購買房地產,則每月還款可能是最大的定期支出,請留意,英國買屋的按揭有分為自住的按揭計劃,和出租物業按揭計劃(Buy to Let),當你購買物業並向銀行申請按揭貸款時,必須決定物業是自住還是出租。購買物業的首期越大,您可以獲得的利率就越優惠。如果您打算採用浮動利率抵押貸款,要留意英國利率現正處於低水平,若利率上升,你的支出便會增加。

    物業維護費用
    建議房東應採用“少量且經常”的維護方法,因為從長期來看,這通常會降低成本。最低預算為每年約250英鎊。最常需要維護的項目,包括鍋爐 (提供屋內暖氣和熱水),暖氣系統,各種電器。

    翻新費用
    您可能需要每隔幾年重新裝修或翻新部分物業,例如是翻新牆身,地毯,地板,花園圍欄等等。作為粗略的指導,五年的費用預算約為2,000英鎊。

    出租代理的費用
    如果您決定使用出租代理來尋找租戶並收取租金,則應預算費用至少為月租金的10%。

    如果您希望租賃代理人為您完全管理財產-即代收取租金,處理租戶的問題和查詢等,這個數字很可能接近15-20%。

    在以下情況下,您可能需要使用租賃代理:

    您沒有太多的業餘時間
    您希望其他人來處理租戶的查詢並處理租戶問題
    您剛成為房東,並希望獲得一些專業幫助
    對相關物業出租法規不太了解
    您會將物業出租到與您居住地不同的區域
    物業保險
    購買物業保險可以保障你的物業,如果您有按揭貸款,銀行通常會要求你購買保險。您可以選擇級別的保險–例如,建築物的結構保障和財產提供的保障(如果付設傢俱)。保險費用多少將取決於物業的所在地,物業的類型以及所需的保障水平。

    空窗期間
    空窗期間是指您的房屋中沒有租戶居住的時間,例如在租賃之間或進行整修時。

    房東的責任
    作為房東,您的責任是保護您的財產並保持住戶快樂和安全。

    保險
    作為房東,您將負責整理保險,以保護財產免遭意外傷害,例如火災和洪水。如果您的租戶想保護自己的財產,則需要安排自己的財產保險。

    家電維修
    如果您選擇提供家具和電器,則需要保持它們的良好狀態。這可能意味著更換它們或派出雜工進行修復。您還需要進行大部分維修。如果您使用的是出租代理,他們會處理的,但是如果打算自己管理物業,則需要確保您能解決租戶的問題。

    物業標準
    另一個主要責任是確保該屬性法例要求,您應該在租賃開始之前這樣做。這意味著需要在每層樓上安裝煙霧警報器,以及確保在所有使用固體燃料(例如木材和煤炭)的房間中安裝一氧化碳警報器。從2018年開始,還要確保您的物業符合最低能源性能標準。

    按金保護計劃
    房東的另一個責任是通過將其保留在“租戶押金保護計劃”中來照顧您的租戶支付的按金。如果您選擇使用租賃代理,他們可能會代您處理,但如果您是自行管理物業,便要按英國不同地區,選擇合的計劃。

    https://jcinuk.blogspot.com/2020/08/blog-post_61.html


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