英國買樓自住做按揭有幾難?



  • 英國買樓自住做按揭有幾難?
    「上會」第一步:申請AIP免走冤枉路

    AIP(Agreement in Principal)是銀行初步估算可給予申請人多少貸款額的指標,雖然不等於已成功獲得銀行批核,但AIP是正式申請按揭前非常重要的參考。申請AIP既可以知道自己的貸款能力,更重要的,是在有需要時向賣方證明自己的實力。在英國,賣方要確定買家有足夠能力,才考慮買家的出價。試想想,睇完一大輪樓,才發現「上唔到會」,是多麼浪費心機和時間。
    一、居英年期起碼要一年
    HSBC在英國未住滿會最拒絕申請。再問其他銀行:中銀除了要住滿一年,更要在英國有工作收入證明(該課稅年度收入——僱主填的P60表格);另外一些英國本地銀行甚至要求申請人要在英住滿至少兩三年。即是說,要在抵英第一年內「上會」購買自住物業,確實是有點難度。
    二、要有英國戶口、英鎊出糧
    即使你帶埋香港份工來英國,一直有糧出,但以港幣出糧的話,都沒有意思的。除了港人熟悉、在英國有業務的幾間銀行外,諮詢過一些英國本地銀行如Barclays Bank、Metro Bank、Lloyds Bank、Halifax Bank等,發現其按揭申請的其中一個重要門檻,就是要有英國戶口並以英鎊出糧!大家一定要注意!
    三、按揭成數不高
    即使你有英國戶口、英鎊出糧,「新移民」按揭成數都不會高!經常看到英國的銀行網站,標榜物業按揭成數可高達70至75%。事實上,我們這類在英國沒有信用紀錄(credit history)的「新移民」,能夠借到英鎊出糧的年薪5倍已是很不錯了。
    因此,大家想在英國購買自住物業做按揭,真的要預留多點銀彈做首期!

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